中國智能建筑是一個不斷創(chuàng)新不斷完善高新科技項(xiàng)目，在智能建筑智能化設(shè)備總投資占比在百分之十。我國智能建筑目前的實(shí)施起步階段走出，已經(jīng)步入管理、規(guī)章可依健康發(fā)展道路。但是智能建筑發(fā)展中立國難免存在一些問題，如：

一. 智能建筑在發(fā)展中存在的一些問題

(1) 建設(shè)期望高，設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量低

許多建設(shè)單位盲目追求高標(biāo)準(zhǔn)智能建筑，一提智能建筑就要求地區(qū)第一、全國第一，甚或亞洲、世界第一等，這往往超過建筑物功能與實(shí)際規(guī)模的智能化要求，而又無相應(yīng)的財(cái)力支持。而有些設(shè)計(jì)人員因不熟悉智能化設(shè)備的技術(shù)與智能建筑設(shè)計(jì)方法，不能高水準(zhǔn)地完成智能建筑的設(shè)計(jì)。同時，因?yàn)閷I(yè)工程師的極度匱乏，施工質(zhì)量也難以保證。以致有的智能化系統(tǒng)出現(xiàn)集成性差、監(jiān)控點(diǎn)配置不合理、控制精度低等一系列智能化系統(tǒng)應(yīng)用效果差的突出問題，致使物業(yè)管理遇到無法適從的難點(diǎn)。

(2) 管理隊(duì)伍專業(yè)技術(shù)人員配置欠缺，整體技能不高

物業(yè)管理人員的技術(shù)水平低，管理不善，造成設(shè)備故障率高，從目前管理智能建筑的現(xiàn)狀分析，都是突出的問題。因?yàn)橹悄芙ㄖ奈飿I(yè)管理，強(qiáng)調(diào)的是在傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容基礎(chǔ)上的提升，是以知識管理為主導(dǎo)的先進(jìn)管理體系。

(3) 重建設(shè)、輕運(yùn)行管理

在智能建筑的建設(shè)中，有重建設(shè)、輕運(yùn)行管理的現(xiàn)象，以致有些工程的智能化系統(tǒng)建成后不能完全發(fā)揮作用。大多數(shù)業(yè)主對智能建筑的物業(yè)管理意識落后，很難使智能建筑的物業(yè)管理走上良性發(fā)展的軌道。一些沒有管理過智能建筑，甚至不具備管理智能建筑的公司以傳統(tǒng)管理模式實(shí)行管理，使智能化系統(tǒng)不能真正發(fā)揮作用。

(4) 地區(qū)發(fā)展不平衡

由于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，智能建筑的應(yīng)用在地域上還不平衡，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、沿海省份已經(jīng)比較普及，在西部和經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)省份僅僅是剛剛開始。

(5) 系統(tǒng)集成商的技術(shù)水平低

智能建筑中的智能化系統(tǒng)，目前主要是采用集成商的進(jìn)口設(shè)備，應(yīng)該說大部分設(shè)備的技術(shù)與質(zhì)量的水平是高的，在國外運(yùn)行的業(yè)績也是好的。但是，同樣的設(shè)備安裝到國內(nèi)，有的卻不能正常工作。例如，BAS系統(tǒng)按設(shè)計(jì)或定貨時的監(jiān)控點(diǎn)數(shù)的80%以上正常運(yùn)行為合格的設(shè)備，實(shí)際安裝后，合格的BAS系統(tǒng)不足六成。又如綜合布線的五類(100Mbps)施工安裝后的數(shù)據(jù)傳輸速率只能達(dá)到三類(10Mbps)的標(biāo)準(zhǔn)。系統(tǒng)集成商遺留給物業(yè)管理公司的問題，有可能是致命的，管理公司在承受過程中已完全受到硬件技術(shù)的更新費(fèi)用和軟件技術(shù)的提供渠道的雙重限制。

二. 我國智能建筑發(fā)展現(xiàn)狀

但是，目前我國的智能大廈無論從建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)還是從建

設(shè)質(zhì)量方面與國外先進(jìn)水平相比，都只能算是“準(zhǔn)”智能大廈。然而，我國智能大廈發(fā)展迅猛，市場潛力巨大。據(jù)國外權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測，在21世紀(jì)，全世界智能大廈的40%將興建在中國的大城市里。

中國政府有關(guān)部門對智能建筑的發(fā)展比較重視，并采取了相應(yīng)的部署和措施。目前國內(nèi)智能小區(qū)和智能住宅正以不可阻擋的迅猛勢頭在全國普遍展開，各種檔次智能小區(qū)與智能住宅正如雨后春筍般興建在中國國內(nèi)，其數(shù)量之多、發(fā)展速度之快，位居全球之首。

三. 智能建筑發(fā)展趨勢

智能建筑是社會生產(chǎn)力發(fā)展、技術(shù)進(jìn)步和社會需求相結(jié)合的產(chǎn)物。隨著計(jì)算機(jī)、控制、通信技術(shù)的不斷發(fā)展及關(guān)鍵技術(shù)的突破，必將進(jìn)一步促進(jìn)智能大廈的發(fā)展。智能大廈正向著集成化、智能化、協(xié)調(diào)化方向發(fā)展，實(shí)現(xiàn)智能化管理已經(jīng)成為智能建筑發(fā)展的重要標(biāo)志。

中國智能建筑發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢   中國智能建筑的發(fā)展將呈現(xiàn)趨勢：

(1)采用最新高科技成果，向系統(tǒng)集成化、綜合化管理以及智能城市化和高智能人性化的方向發(fā)展。

(2)智能建筑的功能朝著多元化方向發(fā)展。由于用戶對智能建筑功能要求有很大差異，智能建筑的設(shè)計(jì)也分門別類，有針對性地設(shè)計(jì)出符合用戶使用功能的智能建筑。

(3)業(yè)主已把建筑設(shè)計(jì)中智能部分的設(shè)計(jì)列為其基本要求之一，而政府亦高度重視，在科研、資金和政策等方面積極地進(jìn)行支持和引導(dǎo)，使智能建筑正朝著健康和規(guī)范化的方向發(fā)展。

(4)智能建筑技術(shù)和產(chǎn)品正在迅速發(fā)展成為一個新興的技術(shù)產(chǎn)業(yè)。政府和各大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)以及有關(guān)廠商等正將智能建筑作為一個新的研究課題和商業(yè)機(jī)會，積極投入力量，開發(fā)相關(guān)的軟硬件產(chǎn)品，使智能建筑實(shí)施便利、成本降低。